Há muitos fatores a considerar ao comprar um imóvel em Espanha. Como a cidade onde pretende viver, o tipo de imóvel que necessita, o bairro, as escolas e hospitais nas proximidades... e a lista continua.

No entanto, há alguns fatos críticos no último estágio do processo de compra que precisamos considerar.

E estes são TCustos de fechamento.

Você encontrou a casa dos seus sonhos e mal pode esperar para se mudar e começar a desfrutar da sua nova vida. Mas antes disso, você terá que cuidar dos detalhes finais da compra.hase. Nós o guiaremos através deles para ter uma ideia do que esperar quando chegar a hora de fechar o negócio.

Despesas de compra

Estas são as despesastaxas que você terá que pagar ao notário, aos advogados e ao cartório de registro de imóveis. Lembre-se de que estes são apenas um exemplo e que você pode encontrar pequenas variações ao longo do processo.

Taxas de notário: cerca de 0,3% do preço de compra

Taxas de Registro de Imóveis: cerca de 2/3 dos honorários notariais

Honorários de advogados: Geralmente, 1% do preço de compra

Depois de lidar com isso, precisamos cuidar dos impostos. Os impostos variam dependendo da região. e cidade onde você vai comprar sua casa. Além disso, existem diferentes tipos de impostos dependendo se você compra um imóvel de revenda ou um novo empreendimento, e impostos que se aplicam a ambos os tipos de imóvel.

Não se preocupe!

Vamos analisá-los e mostrar alguns exemplos.

Impostos de compra

Você deve pagar todos os impostos incidentes sobre a compra de um imóvel no prazo de 30 dias úteis a partir da assinatura da escritura. Após esse período, os compradores terão que pagar uma sobretaxa de 5, 10 ou 15% do imposto, dependendo do caso. Todos os compradores estrangeiros devem possuir um NIE (Número de Identificação Fiscal) para pagar os impostos.

Como dissemos antes, você terá que aplicar impostos diferentes dependendo do tipo de propriedade.

a) Imóveis de revenda:

Imposto de Transferência (imposto de transmissões patrimoniais)

Qualquer quantia até 400.000€: 8%

Desde 400.000€ para 700.000€: 9%

Qualquer quantia superior a 700.000€: 10%

Por exemplo, a compra de um apartamento por 750.000€ pagaria o seguinte imposto de transferência:

Pela primeira vez 400.000€: 32.000€

O restante 300.000€: 27.000€

O restante 50.000€: 5.000€

Total 64.000€

b) Novo desenvolvimento

IVA ("IVA"): 10% do preço de compra.

Imposto de Selo (Actos Jurídicos Documentados): 1,2% do preço de compra

C) Impostos Comuns (Imóveis de Revenda e Novos Empreendimentos):

Plusvalia (Imposto Municipal sobre a valorização do solo): Por lei, essa é a responsabilidade do vendedor, mas ambas as partes podem acordar que os compradores a pagarão. O valor depende do valor cadastral do terreno no momento da venda e do período de posse. A base de cálculo do imposto é uma porcentagem desse valor cadastral, que varia de 3,7% a 3%. Cada prefeitura fixa a alíquota, com um máximo de 30%.

Imposto de Selo (Actos Jurídicos Documentados): 1,2% do valor principal do empréstimo garantido pela hipoteca, mais juros e custos orçamentários previstos no contrato em caso de inadimplência.

Depois de terminar esta lista, você pode relaxar e aproveitar sua nova propriedade na Espanha.