Pagamento de impostos para alugar sua casa na Espanha

Nesta semana, em nosso post de blog, damos as boas-vindas ao nosso escritor convidado. Gustavo Calero Monereo do escritório de advocacia C&D Advogados -Trabalhando principalmente na Andaluzia, explicamos detalhadamente como proceder com o pagamento de impostos para o aluguel de sua casa na Espanha.

O número de estrangeiros interessados ​​em comprar um imóvel na Espanha como investimento ou para desfrutar dos seus períodos de férias, o número está em constante crescimento.

Nos últimos anos, o mercado de arrendamento, em particular alugueres turísticosA região cresceu enormemente na Andaluzia. Especialmente as cidades em Costa del Sol e Costa Tropical, como málaga, Nerja, Almuñecar, Marbella e Benalmadena são muito populares.

Na Espanha, muitos compradores de imóveis são atraídos pelas perspectivas de investimento através do ganhos alugando suas propriedades. Como esperado, os rendimentos obtidos com o aluguel dessas propriedades - seja por meio de um contrato permanente ou por meio de aluguéis de temporada - devem ser declarados na Espanha por ambos os residentes fiscais (anualmente) Imposto IRPF) e residentes não fiscais (trimestralmente Imposto IRNA).

Quais impostos são pagos atualmente por residentes não espanhóis?

Desde 2016, os cidadãos residentes na União Europeia, Islândia ou Noruega têm de pagar 19% do lucro de aluguéis. Cidadãos não pertencentes à UE devem pagar 24% dos rendimentos obtidos com o aluguel de suas propriedades.

Obviamente, este é um assunto importante para os proprietários de imóveis britânicos após o Brexit, pois, quando a Grã-Bretanha deixar a UE, de acordo com as regras atuais e sem um acordo, eles serão considerados cidadãos não pertencentes à UE e, portanto, pagarão mais impostos.

Residentes não podem deduzir despesas?

Cidadãos não residentes na Espanha, mas residentes em qualquer país da União Europeia, Islândia ou Noruega, podem deduzir as mesmas despesas que os cidadãos residentes na Espanha para aluguéis de curta duração.

A única exceção seria para imóveis alugados como residências permanentes do inquilino, visto que os residentes em Espanha podem deduzir 60% do que é pago pelo inquilino, enquanto não residentes Não é possível aplicar esta dedução. Somente as despesas oficiais podem ser deduzidas. proporcionalmente dependendo do número total de dias em que o imóvel foi alugado.

Por exemplo, se você alugar o imóvel por 90 dias ao ano, poderá deduzir apenas 25% dos custos anuais. Cidadãos não residentes na União Europeia, Islândia ou Noruega não podem se beneficiar de qualquer tipo de dedução fiscal, razão pela qual pagarão impostos IRNR sobre o lucro bruto obtido com o aluguel do imóvel.

Que despesas podem ser deduzidas?

Cidadãos residentes na União Europeia, Islândia ou Noruega podem pagar taxas como impostos sobre a propriedade, coleta de lixo ou taxas de associação de moradores. Eles também podem deduzir outros despesas, desde que possam demonstrar que estão financeiramente vinculados à atividade de aluguel, como juros de empréstimos, despesas com reparos e manutenção, eletricidade, seguros, água ou gás, etc.

Quando você precisa declarar esse imposto IRNR?

Pagamento de rendimentos obtidos por cidadãos não residentes em Espanha provenientes do aluguel de suas casas acontece em trimestral através do envio forma 210Se você possui mais de um imóvel, É necessário preencher um formulário para cada.

Este formulário deve ser entregue nos primeiros 20 dias de abril, julho, outubro e janeiro. É necessário apresentar quatro formulários por ano, declarando a renda de aluguel referente aos 12 meses do ano.

Proprietários que alugam seus imóveis para temporada podem submeter, no mesmo forma 210, toda a renda recebida de aluguel durante os três meses declarados, mesmo que provenha de inquilinos diferentes.

O que pode acontecer se eu não declarar a renda de aluguel?

Se a Receita Federal espanhola detectar que você está alugando sua casa sem declarar nada, iniciará um processo para enviar uma proposta de regularização, que incluirá juros de mora por declarar sua renda após o prazo. Da mesma forma, a Receita Federal certamente iniciará um processo de cobrança. pena procedimento em que você pode acabar pagando uma multa de 50% a 100% do valor que deixou de declarar.

Atualmente, graças à internet e às plataformas digitais de aluguel de imóveis, como Airbnb, HomeAway, SpainHoliday e Tripadvisor, o Tesouro realizou diversas campanhas de fiscalização nos últimos anos, exigindo que milhares de proprietários regularizassem sua situação de aluguel.

E quanto à licença de aluguel da RTA e à Guarda Civil?

Para poder anunciar seu imóvel em plataformas de aluguel online, você precisa ter um Licença de aluguel RTA do Registro de Turismo da Andaluzia, tanto para propriedades urbanas quanto rurais. Se você ainda não possui essa licença, nós da C&D Advogados Poderia fazer a solicitação em seu nome e informá-lo sobre todos os requisitos oficiais que garantem uma moradia segura e de qualidade para o inquilino, para a qual você poderia solicitar uma inspeção.

Os imóveis urbanos também precisam de seus Licença de Primeira Ocupação E se você ainda não tem isso, recomendamos que contrate um arquiteto para solicitar a licença na prefeitura. As licenças padrão para propriedades rurais (alojamiento turistico) têm um limite de 90 dias por ano e não permitem a oferta de serviços extras, como café da manhã.

Por fim, se você aluga seu imóvel para turistas, precisa saber que é obrigado a comunicar todas as chegadas em até 24 horas. Guardia Civil (Polícia) através de sua plataforma online.

O que preciso providenciar?

Recomendamos que, caso esteja arrendando sua casa na Espanha, apresente o formulário 210 para que possa pagar ao Tesouro o lucro obtido com o aluguel do imóvel.