At MiMove.com Temos milhares de casas espanholas à venda. Mas o que é realmente necessário ao vender seu imóvel na Espanha? Há muito a se considerar e é por isso que, mais uma vez, convidamos você a... C&D Advogados, o escritório de advocacia na Costa Blanca, e seu escritor e advogado, Gustavo Calero Monereo, to clarify the legal duty you have when selling your Spanish property. As there is a lot of money involved, selling a Spanish property for many people is a stressful experience. Times have changed and nowadays it´s almost impossible to sell your Spanish property if not all legal requirements are met. This, of course, according to the buyer's lawyer. Besides this, local, regional, national and international law changes constantly and the Spanish bureaucratic structure is rather complex. Also, correcting any administrative or legal issues therefore might take some time, so it´s advisable to be one step ahead of the purchasers. A lawyer can take care of the total legal investigation for you, as he is a real specialist in property law (conveyancing). This also includes arranging the DAFO certificate for rustic properties.

Next to the legal investigation, the lawyer also negotiates on his client´s behalf with the buyer about important stipulations of the sale. Through a "Power of Attorney", they can legally represent you and defend your interests during the whole sales process. Based on his experience he will do so in a professional way, also if you´re not in Spain yourself during the process. Together with the (lawyer of) the buyer he deals with the contrato de compra privada e a assinatura do público títulos de propriedadeOutra vantagem é que o advogado pode lidar com todos os tipos de questões financeiras, fiscais ou bancárias, como cancelamento de hipoteca, pagamentos, retenções e questões fiscais. Saiba mais sobre custos de vendas e retenções através disso link.

Lawyer's responsibilities during the property sale

A investigação jurídica do advogado na venda de um imóvel urbano ou rústico na Espanha inclui a verificação/organização de:

  • Registro de Imóveis (Registro de la Propiedad)
  • Cadastro (Catastro)
  • Arquivos da prefeitura e jcorrespondência urídica
  • Certificado DAFO (zona rural, veja o vídeo abaixo)
  • Licença de Construção
  • Novas Declarações de Construção
  • Primeira Licença de Ocupação
  • Leis de planejamento urbano
  • Certificado Energético
  • Dívidas pendentes:

Verificar possíveis dívidas, como hipotecas, apreensões, impostos não pagos, etc., pois estas seriam automaticamente transferidas para o novo proprietário através da venda.

Negociações com os compradores

Após chegar a um acordo de preço com os compradores, ainda há muitas questões a serem negociadas para que a transação seja concluída. Dependendo do estado atual do seu imóvel, pode ser necessário negociar todos os tipos de... procedimentos administrativos Por exemplo, como Declarações de Construção Nova, correções cadastrais ou solicitação do certificado DAFO (rústico). Seu advogado defenderá seus melhores interesses nesses acordos e organizará os procedimentos.

Verificação/assinatura de documentos oficiais

Por meio da Procuração, seu advogado poderá verificar todas as condições e assinar contratos particulares, bem como escrituras públicas em seu nome. Além da língua aspecto, claro que somente um advogado pode determinar se o contrato dos compradores não possui nenhuma surpresas escondidas e é legalmente vinculativo de acordo com a lei espanhola.

Cancelamento de hipotecas

Se ainda tiver uma hipoteca sobre o imóvel e o comprador não tiver interesse na sua sub-rogação, é necessário combinar com o banco a assinatura do contrato. escrituras de cancelamento de hipoteca, para que o imóvel possa ser vendido oficialmente sem dívidas em aberto de acordo com o Registro de Imóveis (Registro de la Propiedad).

Organizar pagamentos e supervisionar retenções

Durante a conclusão, o vendedor quase nunca recebe um cheque bancário com o preço total de venda. O pagamento ao(s) corretor(es) imobiliário(s) deve ser calculado e reduzido juntamente com as retenções temporárias ou reservas para custos futuros estimados por conta do vendedor. Pode ser IBI, Plusvalia, 3% de Imposto sobre Ganhos de Capital (entrada), água/luz e o certificado DAFO (com fossa séptica). Seu advogado garantirá que você obtenha seu equilíbrio para esses custos e que qualquer dinheiro restante será devolvido a você. Devido ao acordo que a C&D Solicitors tem com o banco, você não será cobrado muito comissões bancárias para a(s) transferência(s) para o exterior.

Taxes

Outro motivo para contratar um advogado para suas vendas é que ele garantirá o pagamento correto e pontual dos impostos, evitando multas.

Imposto Plusvalia

A Plusvalia é um imposto local calculado sobre o aumento do valor da terra que deve ser pago ao vender um imóvel espanhol.

Imposto sobre ganhos de capital (Impostos Ganancias Patromoniales)

Os Impuestos Ganancias Patromoniales são o órgão nacional Mais-valias fiscais de 19% (para residentes da UE) para os existentes ou novas propriedades de construção. É calculado sobre o valor aumentado (o lucro) do imóvel total, de acordo com o preço de compra constante da Escritura de Compra e Venda do notário. Certos reduções no Imposto sobre Ganhos de Capital são permitidos para os quais seu advogado faz um cálculo.

  • Vendedor não residente fiscal na Espanha

Caso não seja residente fiscal em Espanha (ou não o possa provar oficialmente ao notário), o comprador tem a obrigação legal de deduzir 3% do preço de compra como entrada para o Imposto sobre Ganhos de Capital. Posteriormente, você poderá ser obrigado a pagar um valor adicional ou, em caso de venda com prejuízo, poderá obter esse valor de volta da Receita Federal. Neste último caso, é necessário comprovar que cada proprietário pagou o seu Imposto de renda IRNR para residentes não fiscais nos últimos 5 anos.

  • Vendedor residente fiscal na Espanha

Se você é residente fiscal na Espanha, você deve declarar o lucro obtido com a venda no ano seguinte. Declaração de Imposto de Renda IRPF and we will be happy to look over any possible deductions regarding your personal situation. Fuerteventura, Spain[/caption]

C&D Solicitors Málaga, Andaluzia

Nos últimos dez anos, nosso escritório de advocacia adquiriu muita experiência na venda de imóveis para nossos clientes no Andalucia área, onde temos nosso escritório em Torrox-Costa. Esta área consiste na parte oriental da província de Málaga com cidades como Nerja, Frigiliana, Cómpeta, Viñuela, Vélez-Málaga, Arenas, Alcaucín, etc. No entanto, também oferecemos os nossos serviços para a venda do seu imóvel espanhol no resto do Costa del Sol (província de Málaga), Costa Tropical (província de Granada) e Andaluzia. Não hesite em nos contatar se tiver alguma dúvida ou se estiver interessado em uma primeira reunião (gratuita) em nosso escritório. Visite C&D Solicitors aqui!

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