Immobilienkauf auf Zypern aus dem Ausland

Zypern zieht Käufer an, die ein Ferienhaus in der Sonne suchen, einen Ort für den Ruhestand oder eine langfristige Kapitalanlage. Die Insel hat mehr als 300 Sonnentage im Jahr, Englisch ist weit verbreitet, das Rechtssystem wurzelt im englischen Recht, und Zypern ist Mitglied der Europäischen Union.

2026 haben sich allerdings auch die Regeln deutlich verändert: Die Stempelsteuer fiel weg, die Einkommensteuer wurde neu gefasst, EU-Vorschriften erfassen nun auch Ferienvermietungen, und das Parlament begann, über Beschränkungen für Käufer aus Nicht-EU-Ländern zu beraten. Dieser Ratgeber zeigt den Stand von November 2026.

Ein Punkt ist wichtiger als alle anderen: Auf Zypern zählt die Eigentumsurkunde (Title Deed) mehr als der Preis. Viele Immobilien wurden verkauft, bevor ihre eigenen Eigentumsurkunden ausgestellt waren. Die erste Aufgabe Ihres Anwalts ist es deshalb, genau festzustellen, was Sie kaufen, und Ihren Vertrag beim Grundbuchamt (Land Registry) abzusichern.

Der Ratgeber behandelt die Republik Zypern, also den von der Regierung kontrollierten Süden. Immobilien im Norden werfen eigene rechtliche Fragen auf, darunter Streitigkeiten um Eigentumstitel, und sind nicht Gegenstand dieses Ratgebers.

Der Immobilienmarkt auf Zypern im Überblick

Die Wohnungspreise steigen weiter. Nach Zahlen der Zentralbank von Zypern lagen sie im ersten Quartal 2026 um 10,8 % über dem Vorjahr, gegenüber einem Anstieg von 3 % bei Häusern, und Larnaka verzeichnete unter den erfassten Bezirken das stärkste jährliche Wachstum.

Die Preise unterscheiden sich zwischen den Bezirken stärker als fast überall sonst in Europa, und Neubauten und Immobilien direkt am Meer kosten deutlich mehr als der Durchschnitt. Nutzen Sie die Zahlen der Bezirke daher, um Gegenden zu vergleichen, nicht um eine bestimmte Immobilie zu bewerten.

Der Tourismus, von dem die Ferienvermietung lebt, verlief weniger stetig. 2025 kamen mit 4.534.073 Besuchern so viele wie nie zuvor, 12,2 % mehr als 2024, doch im März 2026 gingen die Ankünfte um 30,7 % zurück, weil der Konflikt im Nahen Osten die Flugpreise in die Höhe trieb und das Vertrauen dämpfte.

Was sich 2025–26 geändert hat

Dies sind die wichtigsten Änderungen für Käufer, jeweils mit Stand November 2026:

  • Stempelsteuer abgeschafft: Auf Immobilienverträge, die ab dem 1. Januar 2026 unterzeichnet werden, fällt nach dem Gesetz 239(I)/2025 keine Stempelsteuer mehr an. Für Verträge, die bis zum 31. Dezember 2025 unterzeichnet wurden, gelten die alten Regeln.
  • Ein neues Einkommensteuersystem: Der steuerfreie Grundbetrag stieg auf 22.000 €, darüber gelten Sätze von 20 %, 25 %, 30 % und 35 %. Die Sonderverteidigungsabgabe (Special Defence Contribution) auf Mieteinnahmen wurde abgeschafft, und die Körperschaftsteuer stieg von 12,5 % auf 15 %.
  • Höhere Freibeträge bei Veräußerungsgewinnen: Der lebenslange Freibetrag stieg auf 150.000 € für einen Hauptwohnsitz und 30.000 € für andere Immobilien. Der Steuersatz bleibt bei 20 %.
  • Ferienvermietungen unter EU-Datenregeln: Seit dem 20. Mai 2026 müssen Plattformen nach der EU-Verordnung über Kurzzeitvermietungen die Registrierungsnummer jedes Gastgebers erfassen und Buchungsdaten an die Behörden weitergeben. Inserate ohne Registrierung können entfernt werden.
  • Beschränkungen für Käufer aus Nicht-EU-Ländern in der Diskussion: Gesetzentwürfe würden Käufe durch Nicht-EU-Bürger in der Nähe von Grenzen und Infrastruktur verbieten und die Größe von Grundstücken und Wohnimmobilien begrenzen. Bis zum Herbst 2026 war nichts davon verabschiedet. Prüfen Sie die Lage daher, bevor Sie unterschreiben.

Die meisten internationalen Käufer wählen zwischen Paphos und Limassol, mit Larnaka und der Küste von Famagusta als preiswerteren Alternativen. Jeder Bezirk hat seinen eigenen Charakter.

  • Limassol: Das Wirtschaftszentrum der Insel, Sitz von Reedereien, Finanz- und Technologieunternehmen, mit internationalen Schulen und einer 16 Kilometer langen Uferpromenade. Hier sind die Preise am höchsten, und der Mietmarkt ist das ganze Jahr über am stärksten.
  • Paphos: Eine Hafenstadt mit UNESCO-Welterbe an der Westküste, seit Langem der Favorit britischer und nordeuropäischer Käufer, von Ruheständlern und Ferienhausbesitzern, mit Preisen deutlich unter denen in Limassol und nahe am eigenen Flughafen.
  • Larnaka: Sitz des wichtigsten internationalen Flughafens, mit der von Palmen gesäumten Promenade Finikoudes, dem Mackenzie-Strand und einem neuen Jachthafenprojekt, eine Stunde von Limassol entfernt und zu etwa der Hälfte der dortigen Preise. Anfang 2026 verzeichnete Larnaka unter den erfassten Bezirken das stärkste jährliche Preiswachstum.
  • Nikosia: Die geteilte Hauptstadt im Landesinneren, mit Universitäten, Regierung und Büros. Die Nachfrage nach Ferienunterkünften ist gering, Langzeitmieter gibt es dagegen reichlich.
  • Famagusta (nicht besetzter Teil): Die weißen Sandstrände und Urlaubsorte Ayia Napa und Protaras, mit den günstigsten Preisen an der Küste der Insel und dem am stärksten saisonabhängigen Mietmarkt.

Paphos und der Westen, Gegend für Gegend

Im Bezirk Paphos konzentriert sich die Nachfrage nach Ferienunterkünften vor allem auf die Monate April bis Oktober, und die Bruttomietrenditen liegen bei etwa 5–6 %.

  • Kato Paphos: Das touristische Herz, neben dem Hafen, dem Archäologischen Park und den Stränden. Wohnungen hier sind als Ferienvermietung beliebt. Prüfen Sie daher die Regeln jedes Gebäudes zur Kurzzeitvermietung.
  • Universal und das Stadtzentrum: Nur wenige Gehminuten von Meer und Geschäften entfernt, mit Wohnungen und Reihenhäusern, die das ganze Jahr über von Expats und einheimischen Arbeitskräften langfristig gemietet werden.
  • Coral Bay und Peyia: Eine Sandbucht mit Urlaubsmeile unterhalb des Hangdorfs Peyia, wo freistehende Villen mit Pool und Meerblick verbreitet sind. Bei Ruheständlern sehr beliebt.
  • Geroskipou: Östlich des Zentrums und nahe am Flughafen, mit neueren Wohnanlagen und wachsender Infrastruktur.
  • Tala, Kamares und Tsada: Bergdörfer eine kurze Fahrt oberhalb von Paphos, mit größeren Villen, Aussicht und kühleren Abenden. Ruhige Wohngegenden, in denen Sie ein Auto brauchen.
  • Polis und Latchi: Etwa 45 Minuten nördlich, nahe der Halbinsel Akamas, mit einem Fischerhafen, einem gemächlicheren Tempo und einigen der am wenigsten bebauten Küstenabschnitte Zyperns.

Limassol und der Süden, Gegend für Gegend

Der Jachthafen und die Hochhäuser an der Uferpromenade von Limassol bilden die Spitze des Marktes, ruhigere und größere Immobilien finden sich am Stadtrand.

  • Limassol Marina und die Altstadt: Wohnungen und Penthäuser am Meer und der Jachthafen selbst: die teuersten Adressen der Insel, ausgerichtet auf sehr vermögende Käufer.
  • Germasogeia und Agios Tychonas: Östlich des Zentrums, zwischen Strand und Hügeln, mit Wohnungen im Touristengebiet, Fünf-Sterne-Hotels und Luxusvillen sowie einer stetigen Nachfrage nach Lang- und Kurzzeitvermietungen.
  • Mesa Geitonia, Zakaki und Parekklisia: Mesa Geitonia ist eine zentral gelegene Wohngegend. Zakaki, nahe dem neuen Hafen und dem Casino-Resort, verändert sich rasch. Parekklisia, direkt außerhalb der Stadt, bietet größere Grundstücke.

In Immobilien auf Zypern investieren

Zypern verbindet eine hohe Nachfrage nach Langzeitmieten in den Städten mit einer lebhaften Sommersaison an der Küste. Die Bruttorenditen von Wohnungen lagen Anfang 2026 im Schnitt bei etwa 5,4 %.

Sie erwerben volles Eigentum (Freehold), doch Käufer aus der EU und aus Nicht-EU-Ländern haben nicht dieselben Rechte: Der nächste Abschnitt erklärt, was jeder von ihnen besitzen darf.

Gehen Sie vorsichtig mit Ertragsprognosen um: Wegen des Rückgangs im Tourismus im Frühjahr 2026 wurde für den Sommer eine Hotelauslastung von 40–50 % erwartet, gegenüber etwa 75 % ein Jahr zuvor. Rechnen Sie mit Ihren eigenen vorsichtigen Zahlen nach Abzug von Gebühren, Steuern und Instandhaltung, und seien Sie misstrauisch bei jeder „garantierten Mietrendite“ eines Bauträgers: Fragen Sie, wer sie zahlt, woraus und was passiert, wenn die Zahlungen enden.

Was ausländische Käufer wissen müssen

Was ein Ausländer nach dem Gesetz besitzen darf

Zypern bietet volles Eigentum (Freehold), und was Sie kaufen dürfen, hängt von Ihrer Staatsangehörigkeit ab.

  • Bürger der EU und des EWR: Dieselben Bedingungen wie für Zyprer: jede Immobilie, so viele Sie möchten, ohne Genehmigung.
  • Käufer aus Nicht-EU-Ländern, auch aus dem Vereinigten Königreich: Eine Immobilie, entweder eine Wohnimmobilie oder ein Grundstück von bis zu 4.014 m², mit einer Genehmigung des Bezirksverwalters (District Officer) nach dem Gesetz über den Immobilienerwerb durch Ausländer. Für eine Wohnimmobilie wird die Genehmigung in der Regel erteilt, und ein Ehepaar gilt als ein einziger Käufer.
  • Kauf über eine Gesellschaft: Geeignet für mehrere Immobilien oder ein Vermietungsgeschäft. Was die Gesellschaft halten darf, hängt von ihren Gesellschaftern und ihrem Zweck ab, und wenn Personen aus Nicht-EU-Ländern an ihr beteiligt sind, kann eine Genehmigung nötig sein.

Gesetzentwürfe von 2026 würden Käufer aus Nicht-EU-Ländern zudem von Gebieten nahe Grenzen, Häfen und militärischen Anlagen sowie von ländlichen Flächen ausschließen und die Größe von Grundstücken und Wohnimmobilien begrenzen. Nach Angaben von Regierungsvertretern wären bereits abgeschlossene Käufe nicht betroffen. Lassen Sie sich von Ihrem Anwalt die Regeln bestätigen, die am Tag Ihrer Unterschrift gelten.

Der rechtliche Ablauf, Schritt für Schritt

Bei einem Kauf auf Zypern gibt es keinen Notar: Ihr Anwalt übernimmt die Prüfungen und die Formalitäten. Die meisten Probleme entstehen durch Eigentumsurkunden und Hypotheken der Bauträger, nicht durch den Preis.

  • Einen unabhängigen Anwalt beauftragen: Wählen Sie einen zyprischen Anwalt, der von Verkäufer, Bauträger und Makler unabhängig ist, und vereinbaren Sie schriftlich das Honorar und die darin enthaltenen Prüfungen. Wenn Sie nicht persönlich vor Ort sein können, unterschreiben Sie eine notariell beglaubigte Vollmacht mit Apostille.
  • Die Immobilie reservieren: Eine Reservierungsgebühr nimmt die Immobilie vom Markt. Achten Sie darauf, dass sie erstattet wird, falls die Prüfungen negativ ausfallen, und zahlen Sie sie auf das Anderkonto Ihres Anwalts ein, nie in bar.
  • Rechtliche Prüfung: Beim Grundbuchamt prüft Ihr Anwalt den Eigentumstitel oder den Titel des Bauträgers am Grundstück samt etwaigen Hypotheken und Belastungen, dann die Planungs- und Baugenehmigungen, die Bescheinigung über die Endabnahme (Certificate of Final Approval) und etwaige unbezahlte Steuern oder Gebühren.
  • Den Vertrag unterschreiben: Er legt den Preis, den Zahlungsplan, den Übergabetermin und die Vertragsstrafen fest. Bei einem Kauf vom Reißbrett knüpfen Sie jede Abschlagszahlung an einen Bauabschnitt und fragen, wie Ihre Anzahlungen geschützt sind.
  • Den Vertrag hinterlegen und etwaige Genehmigungen beantragen: Ihr Anwalt hinterlegt den Vertrag beim Grundbuchamt. Ein Käufer aus einem Nicht-EU-Land beantragt die Erwerbsgenehmigung und kann die Immobilie in der Regel schon während des Verfahrens in Besitz nehmen.
  • Den Eigentumstitel übertragen: Sobald eine Eigentumsurkunde existiert, wird die Übertragung beim Grundbuchamt eingetragen, und die Übertragungsgebühren oder bei einem Neubau die Mehrwertsteuer werden beglichen. Bewahren Sie jeden Vertrag, jede Quittung und jede Bescheinigung in einem Ordner auf.

Steuern und Gebühren beim Kauf

Auf einen Neubau fällt Mehrwertsteuer an, auf eine Bestandsimmobilie die Übertragungsgebühr des Grundbuchamts, nie beides. Seit 2026 gibt es keine Stempelsteuer mehr.

  • Mehrwertsteuer auf Neubauten: 19 % auf den Erstverkauf einer neuen Immobilie, ohne zusätzliche Übertragungsgebühren.
  • Ermäßigte Mehrwertsteuer auf den Hauptwohnsitz: 5 % für Personen, die eine Immobilie kaufen, um mindestens 10 Jahre darin zu wohnen, angewandt auf die ersten 130 m² und die ersten 350.000 €, sofern die Immobilie nicht größer als 190 m² und nicht mehr als 475.000 € wert ist. Beantragen Sie den Satz, bevor Sie die Immobilie in Besitz nehmen.
  • Übertragungsgebühren bei Bestandsimmobilien: Das Grundbuchamt erhebt sie auf den von ihm ermittelten Wert, mit 3 % bis 85.000 €, 5 % bis 170.000 € und 8 % darüber, und halbiert sie, wenn keine Mehrwertsteuer anfällt: in der Praxis 1,5–4 %.
  • Stempelsteuer: Abgeschafft für Verträge, die ab dem 1. Januar 2026 unterzeichnet werden.
  • Anwalt: Etwa 0,5–1,5 % des Preises für die Grundbuchabfragen, den Vertrag, die Einreichung beim Grundbuchamt und den Genehmigungsantrag, zuzüglich 19 % MwSt. auf das Honorar.
  • Sonstige Kosten: Abfragen beim Grundbuchamt, Übersetzungen und, wenn Sie einen Kredit aufnehmen, Hypotheken- und Gutachtergebühren. Diese Beträge sind gering.

In unserem Rechenbeispiel betragen die voraussichtlichen Kosten zusätzlich zum Preis etwa 6,2 % für einen neuen Hauptwohnsitz mit 5 % Mehrwertsteuer, 20,2 % für einen Neubau zum Regelsatz von 19 % und 4,2 % für eine Bestandsimmobilie, vorausgesetzt, das Grundbuchamt bewertet die Immobilie zum Kaufpreis. Ihr Anwalt bestätigt die Zahlen für Ihren eigenen Kauf.

Aufenthalt und Genehmigungen: Ihre Möglichkeiten

Der Kauf einer Immobilie gibt Ihnen für sich genommen kein Recht, auf Zypern zu leben. EU-Bürger können frei dort leben. Alle anderen, seit dem Brexit auch britische Staatsbürger, brauchen für einen Aufenthalt, der über einen Besuch hinausgeht, eine Aufenthaltserlaubnis.

  • Besuche: Zypern gehört zur EU, aber nicht zum Schengen-Raum. Besucher aus dem Vereinigten Königreich und vielen anderen Nicht-EU-Ländern können sich ohne Visum bis zu 90 Tage innerhalb von 180 Tagen aufhalten.
  • EU-Bürger: Können frei auf Zypern leben und arbeiten und melden sich bei der Behörde für Personenstand und Migration (Civil Registry and Migration Department) an, wenn sie länger als drei Monate bleiben.
  • Daueraufenthalt durch Investition: Kaufen Sie von einem Bauträger eine neue Immobilie im Wert von mindestens 300.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer und weisen Sie ein gesichertes Einkommen aus dem Ausland von 50.000 € im Jahr nach, plus 15.000 € für den Ehepartner und 10.000 € für jedes Kind. Eine Beschäftigung vor Ort ist nicht erlaubt.
  • Befristeter Aufenthalt (Kategorie F): Für Menschen, die von ihrem eigenen Einkommen leben, etwa Ruheständler: jeweils für ein Jahr erteilt und verlängerbar, bei ausreichendem Einkommen, Unterkunft und Krankenversicherung.
  • Digital-Nomad-Visum: Für Remote-Worker aus Nicht-EU-Ländern, die im Ausland angestellt sind und mindestens 3.500 € netto im Monat verdienen: ein Jahr, um zwei weitere Jahre verlängerbar, bei begrenzter Zahl an Plätzen.
  • Staatsbürgerschaft: Das Programm zur Staatsbürgerschaft durch Investition wurde 2020 eingestellt. Die Einbürgerung hängt heute von den Jahren legalen Aufenthalts ab.

Steuerlich ansässig werden Sie nach 183 Tagen im Jahr oder schon nach 60 Tagen, wenn Sie bestimmte Bedingungen erfüllen, etwa eine Wohnung auf Zypern unterhalten und anderswo nicht steuerlich ansässig sind. Ansässige werden mit ihrem weltweiten Einkommen besteuert, mit besonderen Befreiungen für Personen ohne zyprisches Domizil (Non-Dom). Regeln und Schwellenwerte ändern sich. Erkundigen Sie sich daher bei der Behörde für Personenstand und Migration und lassen Sie sich vor dem Umzug grenzüberschreitend beraten.

Eigentum auf Zypern: laufende Kosten und Steuern

Die laufenden Kosten sind nach europäischen Maßstäben niedrig, und es gibt keine jährliche landesweite Grundsteuer. Wenn Sie vermieten, fällt Einkommensteuer an.

  • Immobiliensteuer (Immovable Property Tax): Seit 2017 abgeschafft. Ihr Anwalt sollte dennoch bestätigen, dass der Verkäufer keine unbezahlten Altrechnungen hinterlässt.
  • Kommunale Gebühren: Von der Gemeinde festgelegte Gebühren für Müllabfuhr, Abwasser und Straßenbeleuchtung, meist gering und nach Größe und Wert bemessen.
  • Gemeinschaftskosten: Bei Wohnungen und bewachten Wohnanlagen, für Pools, Gärten, Aufzüge und Sicherheitsdienst. Verlangen Sie die Abrechnungen und fragen Sie nach geplanten größeren Arbeiten.
  • Nebenkosten und Versicherung: Strom, dessen Kosten vor allem die Klimaanlage bestimmt, Wasser und Internet sowie eine Gebäude- und Hausratversicherung, bei Vermietung zusätzlich eine Haftpflichtversicherung.
  • Einkommensteuer auf Mieteinnahmen: Steuerpflichtig für Ansässige und Nichtansässige gleichermaßen, nach Abzug der Kosten und nach den Stufen von 2026: nichts auf die ersten 22.000 €, dann 20 %, steigend bis 35 % über 72.000 €. Gesellschaften zahlen 15 %.
  • Verteidigungsabgabe und GESY: Die Sonderverteidigungsabgabe auf Mieteinnahmen wurde ab 2026 abgeschafft, doch Ansässige schulden auf Mieteinnahmen womöglich weiterhin den Beitrag von 2,65 % zum nationalen Gesundheitssystem (GESY).
  • Steuer auf Veräußerungsgewinne: 20 % auf den Gewinn aus einer Immobilie auf Zypern, nach Inflationsausgleich und einem lebenslangen Freibetrag von 150.000 € für einen Hauptwohnsitz oder sonst 30.000 €.

Ihre Immobilie vermieten: die Regeln

Langzeitmieten sind in den Städten stark gefragt, und an der Küste gibt es eine lebhafte Sommersaison. Ferienvermietungen müssen inzwischen jedoch registriert sein, und seit dem 20. Mai 2026 melden die Plattformen Buchungen an die Behörden.

  • Zuerst registrieren: Eine Ferienvermietung muss im Register des Tourismus-Vizeministeriums (Deputy Ministry of Tourism) eingetragen und versichert sein, bevor sie beworben wird, und ihre Registrierungsnummer muss in jedem Inserat stehen.
  • Das Gebäude prüfen: Manche Wohnanlagen verbieten oder beschränken die Kurzzeitvermietung in ihrer Hausordnung.
  • Mehrwertsteuer auf Ferienvermietungen: Ferienunterkünfte werden mit 9 % besteuert, sobald der Umsatz innerhalb von 12 Monaten 15.600 € übersteigt.
  • Langzeitvermietung: Wohnraummietverträge sind von der Mehrwertsteuer befreit und einfacher zu verwalten. Die Nachfrage ist in Limassol, Nikosia und Larnaka am stärksten, von Berufstätigen, Studierenden und zuziehenden Familien. Schließen Sie einen schriftlichen Vertrag mit einer Kaution von ein bis zwei Monatsmieten.

Rechtliche Fragen: Eigentumsurkunden und Eigentum

Was eine Eigentumsurkunde ist

Auf Zypern wird das Eigentum beim Grundbuchamt erfasst, und die Eigentumsurkunde (Title Deed) ist das Dokument, das es nachweist. Hat eine Immobilie bereits ihre eigene Urkunde, endet der Kauf damit, dass die Übertragung dort auf Ihren Namen eingetragen wird.

Viele Immobilien haben noch keine. Tausende zyprische Immobilien wurden verkauft, bevor ihre eigenen Urkunden ausgestellt waren, manchmal während das Grundstück des Bauträgers mit einer Hypothek belastet war, sodass der Käufer zwar einen Vertrag in der Hand hält, aber keine Urkunde.

Warum die Urkunde wichtiger ist als der Preis

Eine Immobilie ohne eigene Urkunde oder auf einem Grundstück, das der Bauträger mit einer Hypothek belastet hat, kann dazu führen, dass Sie Ihr Eigentum nicht eintragen lassen können. Deshalb steht die versäumte Prüfung der Eigentumsurkunde ganz oben auf unserer Liste der teuersten Fehler.

Das Gesetz bietet Käufern einen starken Schutz, sofern sie ihn nutzen. Nach dem Gesetz über die Vertragserfüllung (Specific Performance Law) schützt Sie ein beim Grundbuchamt hinterlegter Kaufvertrag davor, dass der Verkäufer die Immobilie ein zweites Mal verkauft oder mit einer Hypothek belastet.

Was ausländische Käufer wegen der Eigentumsurkunde tun sollten

  • Das Grundbuch prüfen lassen: Ihr Anwalt muss feststellen, wem das Grundstück gehört, ob es mit einer Hypothek belastet ist und ob für die Immobilie eine Urkunde existiert oder ausgestellt werden kann.
  • Den Vertrag hinterlegen: Lassen Sie den unterschriebenen Kaufvertrag unverzüglich beim Grundbuchamt hinterlegen. Ihr Anwalt sollte das standardmäßig tun.
  • Wissen, in welchem Teil Zyperns Sie kaufen: Immobilien im Norden der Insel werfen eigene rechtliche Fragen auf, darunter Streitigkeiten um Eigentumstitel, und sind nicht Gegenstand dieses Ratgebers.

Fragen Sie, bevor Sie einen Anwalt beauftragen, genau nach, welche Prüfungen beim Grundbuchamt das Honorar umfasst und wer den Vertrag hinterlegt.

So finden Sie die richtige Immobilie auf Zypern

Das Budget festlegen

Planen Sie die Kosten zusätzlich zum Preis ein: von etwa 4 % bei einer Bestandsimmobilie bis zu rund 20 % bei einem Neubau zum vollen Mehrwertsteuersatz, wie oben dargestellt.

Entscheiden Sie dann, wie Sie bezahlen. Zyprische Banken vergeben Kredite in Euro an Nichtansässige, doch rechnen Sie mit einem Eigenanteil von 30–40 %, dem Nachweis eines Einkommens im Ausland und einem langsameren Verfahren. Viele Käufer zahlen aus eigenen Mitteln oder nehmen einen Kredit auf eine Immobilie in einem anderen Land auf. Zahlungen in bar sind nach den EU-Vorschriften gegen Geldwäsche beschränkt.

Zypern hat den Euro. Wenn Sie in Pfund oder Dollar verdienen, kann bei einer sechsstelligen Überweisung schon eine kleine Bewegung des Wechselkurses mehr kosten als Ihre Anwaltsgebühren.

  • Nutzen Sie einen regulierten Devisenspezialisten statt einer normalen Banküberweisung.
  • Erwägen Sie ein Devisentermingeschäft, um den Kurs für die Anzahlung und die Restzahlung festzuschreiben.
  • Stimmen Sie Ihre Überweisungen bei einem Kauf vom Reißbrett auf den Zahlungsplan ab.
  • Bewahren Sie für Ihre Bank und Ihren Anwalt für jede Überweisung einen Nachweis über die Herkunft der Mittel auf.

Den Standort wählen

Gehen Sie davon aus, wie Sie die Immobilie nutzen werden, und vergleichen Sie mehrere Gegenden, bevor Sie Ihre Suche eingrenzen: Preise und Mietnachfrage unterscheiden sich stark zwischen den Bezirken, und eine Urlaubsmeile und ein ruhiges Bergdorf können nur eine kurze Fahrt voneinander entfernt liegen.

Die Immobilie, die zu Ihnen passt

  • Familien und Berufstätige, die umziehen: Limassol hat internationale Schulen und den stärksten ganzjährigen Mietmarkt der Insel, Nikosia die Universitäten und Regierungsbehörden.
  • Ruheständler: Paphos, Coral Bay und Peyia ziehen seit Langem Käufer im Ruhestand an. Die Bergdörfer oberhalb von Paphos sind noch ruhiger, doch dort brauchen Sie ein Auto.
  • Investoren mit Ferienvermietung: Kato Paphos, Germasogeia und die Küste von Famagusta haben die Besucher. Prüfen Sie jedoch die Regeln des Gebäudes, registrieren Sie die Vermietung und berücksichtigen Sie die Saison.
  • Investoren mit Langzeitvermietung: Limassol, Nikosia und Larnaka bieten die beständigste ganzjährige Nachfrage, und Wohnraummietverträge sind von der Mehrwertsteuer befreit.

Fachkundige Hilfe holen

Ihr Anwalt ist die wichtigste Person, die Sie beauftragen. Wählen Sie einen, der bei der zyprischen Anwaltskammer (Cyprus Bar Association) eingetragen, von Verkäufer und Makler unabhängig und mit ausländischen Käufern vertraut ist, und verlassen Sie sich nie auf den Anwalt des Bauträgers.

Bei jedem Angebot auf MiMove ist das Maklerbüro dahinter genannt, jedes Maklerbüro hat eine eigene Seite mit allen seinen Angeboten, und über die Schaltflächen für WhatsApp, Telefon oder E-Mail erreichen Sie es direkt. Richten Sie Benachrichtigungen ein, um zu erfahren, wenn neue Immobilien zu Ihrer Suche passen.

Lassen Sie sich außerdem von einem qualifizierten Steuerberater beraten, vor allem, wenn Sie längere Zeit auf der Insel verbringen werden.

Zehn Fehler, die Sie vermeiden sollten

  • Die Prüfung der Eigentumsurkunde auslassen: Stellen Sie sicher, dass eine Urkunde existiert oder ausgestellt werden kann und das Grundstück nicht mit einer Hypothek belastet ist.
  • Den Vertrag nicht hinterlegen: Hinterlegen Sie ihn beim Grundbuchamt, um Ihren Kauf zu schützen.
  • Den Anwalt des Bauträgers nehmen: Beauftragen Sie Ihren eigenen unabhängigen Anwalt.
  • Die Genehmigung für Nicht-EU-Käufer übersehen: Britische und andere Käufer aus Nicht-EU-Ländern brauchen sie und sollten auch die geplanten neuen Beschränkungen prüfen.
  • Sich auf die 5 % Mehrwertsteuer verlassen: Der Satz ist an Bedingungen zu Größe, Preis und Wohnsitz geknüpft und muss rechtzeitig beantragt werden.
  • An „garantierte Renditen“ glauben: Planen Sie mit realistischen Mieteinnahmen nach Kosten.
  • Ohne Registrierung an Feriengäste vermieten: Die Plattformen melden Buchungen inzwischen an die Behörden. Registrieren Sie die Vermietung daher zuerst.
  • Anzahlungen vor den Prüfungen leisten: Schließen Sie zuerst die rechtliche Prüfung ab und einigen Sie sich auf den Vertrag.
  • Den Wechselkurs ignorieren: Sichern Sie Ihren Kurs oder planen Sie Ihre Überweisungen.
  • Die steuerliche Ansässigkeit vergessen: Mit der 60-Tage-Regel können Sie früher ansässig werden, als Sie denken.