Immobilienkauf in den VAE aus dem Ausland

Die Vereinigten Arabischen Emirate bieten internationalen Käufern etwas, das nur wenige Länder bieten: volles Eigentum in ausgewiesenen Gebieten, keine Einkommensteuer für Privatpersonen, Sonne das ganze Jahr und Flughäfen mit Verbindungen fast überallhin. Dubai ist einer der liquidesten Immobilienmärkte der Welt, und Abu Dhabi hat immer mehr seiner Inseln und Viertel für ausländische Eigentümer geöffnet.

Nach einem Rekordjahr 2025 erlebte der Markt zugleich seine erste echte Bewährungsprobe seit Jahren. Der regionale Konflikt um den Iran drückte ab März 2026 auf die Stimmung, die Verkäufe in Dubai halbierten sich zwischen dem letzten Quartal 2025 und dem dritten Quartal 2026, und in mehreren beliebten Vierteln sanken die Mieten. Dieser Ratgeber zeigt den Stand von November 2026.

Ein Punkt ist wichtiger als alle anderen: Dubai und Abu Dhabi sind zwei Märkte mit eigenen Regeln, Gebühren und Registern. Klären Sie vor allem anderen, in welchem Emirat und in welcher Zone eine Immobilie liegt, und arbeiten Sie nur mit lizenzierten Maklern.

Der Ratgeber behandelt Dubai und Abu Dhabi. Die fünf übrigen Emirate haben eigene Regeln, und ihre kleineren Märkte bergen mehr Risiken.

Der Immobilienmarkt der VAE auf einen Blick

Dubais Boom kühlte sich 2026 ab. Nach Zahlen des Dubai Land Department lagen die Verkäufe im dritten Quartal 2026 bei 94 Milliarden AED, gegenüber 187 Milliarden im letzten Quartal 2025, und Savills bezifferte den durchschnittlichen Wohnungspreis im dritten Quartal auf 1.817 AED je Quadratfuß, 4,8 % weniger als im Quartal davor. Die Wohnungsmieten in Dubai Marina, Business Bay und Jumeirah Village Circle lagen 10–13 % unter dem Vorjahr.

Abu Dhabi ging den umgekehrten Weg. Sein amtlicher Preisindex für die Stadt stieg im August 2026 um 17,3 % im Jahresvergleich, und der Wert der Verkäufe wuchs im dritten Quartal um 31 %.

Das Angebot ist der Punkt, den es zu beobachten gilt. Rund 65.000 Wohnungen und 12.500 Villen sollten in Dubai bis Ende 2026 fertig werden, auch wenn viele davon erst 2027 kommen. Mehr Wohnungen bedeuten mehr Auswahl für Käufer, und mehr Wettbewerb um Mieter.

Was sich 2025–26 geändert hat

Das sind die Änderungen, die für Käufer am meisten zählen, jeweils nach dem Stand von November 2026:

  • Der Konflikt hat den Boom gebremst: Die Stimmung schwächte sich ab März 2026 ab, während der regionale Konflikt um den Iran andauerte. Dubais Quartalsverkäufe halbierten sich zwischen Ende 2025 und dem dritten Quartal 2026.
  • Preise und Mieten gaben nach: Der durchschnittliche Wohnungspreis in Dubai fiel in einem Quartal um 4,8 %, und die Mieten sanken in Dubai Marina, Business Bay und JVC binnen eines Jahres um 10–13 %.
  • Eine neue Regel für das Golden Visa: Seit Februar 2026 zählt eine Immobilie im Wert von 2 Millionen AED oder mehr mit ihrem Wert und nicht mit dem bereits gezahlten Betrag, sodass finanzierte und noch im Bau befindliche Objekte nun anrechenbar sind.
  • Abu Dhabi öffnet sich: Im ersten Halbjahr 2026 wurden acht neue Investitionszonen für ausländische Käufer genehmigt, insgesamt sind es nun 50.
  • Eine Welle neuen Angebots: Zehntausende Wohnungen sollten 2026 in Dubai fertig werden, viele davon dürften erst 2027 kommen.
  • Entlastung für Ferienhausbesitzer: Dubais Hilfspaket von 1,5 Milliarden AED vom Mai 2026 enthielt eine vorübergehende Befreiung von den Gebühren für die Ferienhausgenehmigung. Prüfen Sie bei der Registrierung, was noch gilt.
  • Der Verkauf vom Plan dominiert weiter: Rund 70 % der Wohnungsverkäufe in Dubai im dritten Quartal 2026 waren Käufe vom Plan, doch fertige Objekte holten auf, weil Käufer lieber etwas nahmen, das sie sofort sehen und vermieten können.

Die meisten internationalen Käufer wählen zwischen den Vierteln am Wasser und im Zentrum von Dubai und den Inseln von Abu Dhabi. Die Preise unterscheiden sich stark zwischen benachbarten Communities und sogar zwischen Gebäuden: Nutzen Sie die folgenden Zahlen, um Gegenden zu vergleichen, nicht um eine Immobilie zu bewerten. Es sind Durchschnitte und Mediane des dritten Quartals 2026 von Espace, Property Monitor, fäm Properties und DARI-basierten Daten; 1.000.000 AED entsprachen zum Marktkurs vom 5. November 2026 etwa 202.000 £ oder 242.000 €.

  • Downtown Dubai: Burj Khalifa und Dubai Mall, erstklassiges Wohnen im Hochhaus; eine Wohnung mit einem oder zwei Schlafzimmern kostet etwa 1,8–3,5 Millionen AED.
  • Dubai Marina und JBR: Türme am Wasser, Strand und starke Mietnachfrage; eine durchschnittliche Wohnung etwa 2,4 Millionen AED, rund 2.150 AED je Quadratfuß.
  • Business Bay: Büros und Wohnungen am Kanal, direkt neben Downtown; eine durchschnittliche Wohnung etwa 1,8 Millionen AED.
  • Jumeirah Village Circle: Wohnungen im mittleren Segment und Dubais umsatzstärkste Community; eine durchschnittliche Wohnung etwa 1,0 Million AED, rund 1.480 AED je Quadratfuß.
  • Dubai Hills Estate: Familienvillen um einen Golfplatz, einen Park und ein Einkaufszentrum; etwa 2.340 AED je Quadratfuß.
  • Saadiyat Island, Abu Dhabi: Strände, Museen und Luxus in niedriger Bauweise; etwa 2.700 AED je Quadratfuß.
  • Al Reem Island, Abu Dhabi: Zentrale Wohntürme und Abu Dhabis größter Markt für Bestandsimmobilien; etwa 1.500 AED je Quadratfuß.

Dubai, Viertel für Viertel

Dubai ist das Wirtschaftszentrum der VAE und eine der internationalsten Städte überhaupt, mit rund 4,8 Millionen Einwohnern. Es ist auch der liquideste Immobilienmarkt am Golf: Allein im dritten Quartal 2026 wurden rund 37.700 Abschlüsse getätigt, und die Bruttomietrenditen wurden auf etwa 5,5–7,7 % vor Kosten geschätzt. Das Wasser zieht Ferienhauskäufer an, Downtown und Business Bay passen zum Stadtleben, und die Villen-Communities zu Familien.

  • Downtown und Business Bay: Rund um Burj Khalifa und Dubai Mall, mit Business Bay gleich nebenan am Kanal. Erstklassige Wohnungen, starke Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und ein Premiumpreis.
  • Dubai Marina und JBR: Türme am Wasser, der Strand und eine Promenade zum Flanieren, dazu einer der aktivsten Mietmärkte der Stadt, auch wenn die Mieten 2026 nachgaben.
  • Palm Jumeirah: Die künstliche Insel mit Strandvillen, Wohnungen und Hotels, ganz oben im Markt und auf sehr vermögende Käufer ausgerichtet.
  • Dubai Hills Estate: Eine geplante Community aus Villen und Wohnungen um einen Golfplatz und einen Park, bei Familien beliebt.
  • Jumeirah Village Circle: Wohnungen und Reihenhäuser im mittleren Segment und die Community mit den meisten Verkäufen in Dubai. Die Einstiegspreise sind niedriger; prüfen Sie jedes Gebäude genau.
  • Creek Harbour und MBR City: Neuere Masterpläne nahe Downtown mit vielen Verkaufsstarts vom Plan. Prüfen Sie die Liefertermine und die Bilanz des Bauträgers, bevor Sie sich binden.

Abu Dhabi und darüber hinaus, Gegend für Gegend

Abu Dhabi ist die Hauptstadt und das größte Emirat. Sein Immobilienmarkt ist kleiner als der von Dubai, gehörte 2026 aber zu den stärksten der Region, und seine Registrierungsgebühr ist halb so hoch wie in Dubai. Ausländer kaufen in den Investitionszonen volles Eigentum: Saadiyat für Strände und Museen, Yas für Freizeitparks und Familienleben, Al Reem für Stadtwohnungen.

  • Saadiyat Island: Strände, der Louvre Abu Dhabi und das neue Kulturviertel, mit Luxusvillen und -wohnungen in niedriger Bauweise an der Spitze der Preise der Stadt.
  • Yas Island: Ferrari World, Yas Waterworld und die Formel-1-Strecke, mit Familienvillen und Reihenhäusern und vielen Projekten vom Plan.
  • Al Reem Island: Wohntürme nahe dem Zentrum und der größte Markt für Bestandsimmobilien der Stadt. Übertragungen auf Al Reem und Al Maryah laufen über das Register der ADGM, nicht über ADREC.
  • Al Raha Beach und Masdar City: Wohnungen am Wasser nahe dem Flughafen und eine klimafreundliche Stadt mit stabiler Nachfrage nach Langzeitmiete.
  • Jenseits der beiden Städte: Al Marjan Island in Ras Al Khaimah zieht Käufer an, bevor das geplante integrierte Resort entsteht. Kleinere Märkte bergen mehr Risiken: Prüfen Sie den Bauträger und die Nachfrage beim Wiederverkauf genau.

In Immobilien in den VAE investieren

Dubai hat eine tiefe Nachfrage von Mietern wie von Touristen, und die Bruttorenditen wurden für das dritte Quartal 2026 auf 5,5–7,7 % vor Kosten geschätzt. Abu Dhabi bietet niedrigere Gebühren und einen Markt, der 2026 noch stieg.

In den ausgewiesenen Gebieten ist das Eigentum ein volles, doch die Regeln unterscheiden sich zwischen den Emiraten und sogar zwischen Inseln: Der nächste Abschnitt erklärt, was ein Ausländer besitzen darf und wo.

Gehen Sie mit Ertragsprognosen vorsichtig um. In mehreren beliebten Vierteln fielen die Mieten mit dem neuen Angebot binnen eines Jahres um 10–13 %. Rechnen Sie mit Ihren eigenen Zahlen, nach Hausgeld, Gebühren und Leerstand, und seien Sie misstrauisch bei jeder „garantierten Mietrendite“ eines Bauträgers: Fragen Sie, wer sie zahlt, woraus, und was geschieht, wenn die Zahlungen ausbleiben.

Was ausländische Käufer wissen müssen

Was ein Ausländer legal besitzen darf

Ausländer können in den ausgewiesenen Gebieten beider Städte volles Eigentum erwerben, und Sie müssen nicht in den VAE leben, um zu kaufen: Ein Reisepass genügt. Was Sie besitzen dürfen, hängt vom Emirat und von der Zone ab.

  • Dubai, Volleigentum: In den ausgewiesenen Freehold-Gebieten, darunter Downtown, die Marina, die Palm, Business Bay, Dubai Hills und JVC. Anderswo ist Eigentum überwiegend Staatsbürgern der VAE und des Golfs vorbehalten, mit langen Pachtverträgen von bis zu 99 Jahren in einigen Gegenden.
  • Abu Dhabi, Volleigentum: In den 50 Investitionszonen, darunter Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Raha und Masdar. Außerhalb kann ein Ausländer Musataha- oder Nießbrauchsrechte für eine feste Laufzeit halten, kein Volleigentum.
  • Die Aufsichtsbehörden: Das Dubai Land Department (DLD) und die RERA in Dubai; ADREC auf der Plattform DARI in Abu Dhabi, mit dem Register der ADGM für Al Reem und Al Maryah.
  • Kauf über eine Gesellschaft: In Dubai kauft eine ausländische Gesellschaft in der Regel über eine zugelassene Freizonengesellschaft; in Abu Dhabi ist das in den Investitionszonen möglich, mit je nach Zone unterschiedlichen Regeln.

„Freehold“ in einer Broschüre bedeutet nicht immer Volleigentum für Sie. Vergewissern Sie sich besonders in Abu Dhabi, dass die Einheit in einer Investitionszone liegt und der angebotene Titel ein Volleigentum ist, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.

Der Kaufablauf, Schritt für Schritt

Ein Kauf aus dem Bestand kann in Dubai in 30 Tagen abgeschlossen sein. Der Ablauf ist schnell und digital, und genau deshalb sind die Prüfungen vor der Unterschrift so wichtig.

  • Lizenzierte Fachleute einschalten: Arbeiten Sie nur mit einem Makler, der von der RERA in Dubai oder von ADREC in Abu Dhabi lizenziert ist, und prüfen Sie, dass die Anzeige eine gültige Genehmigungsnummer trägt. Holen Sie unabhängigen Rechtsrat ein: Ein Conveyancer ist üblich, ein Anwalt bei einem großen oder komplexen Kauf die klügere Wahl.
  • Den Kaufvertrag unterzeichnen: In Dubai ist das die RERA Form F, die Absichtserklärung, die Preis, Zeitplan und die Verteilung der Gebühren festlegt. Üblich ist eine Anzahlung von 10 %, die meist der Makler oder der Treuhänder bis zur Übertragung hält.
  • Das NOC des Bauträgers einholen: Der Verkäufer beantragt beim Bauträger eine Unbedenklichkeitsbescheinigung, die bestätigt, dass das Hausgeld bezahlt ist. Die Gebühr trägt in der Regel der Verkäufer.
  • Die Finanzierung regeln: Die Bank bewertet die Immobilie und gibt ihr endgültiges Angebot ab. Hat der Verkäufer eine Hypothek, wird sie gleichzeitig mit der Übertragung abgelöst.
  • Den Titel übertragen: Käufer und Verkäufer, oder ihre Bevollmächtigten, treffen sich in Dubai in einem Registration-Trustee-Büro oder schließen in Abu Dhabi über DARI ab. Sie zahlen den Restbetrag und die Gebühren, und die neue Eigentumsurkunde wird auf Ihren Namen ausgestellt.
  • Stattdessen vom Plan kaufen: Sie unterzeichnen einen Kaufvertrag mit dem Bauträger, registrieren ihn (Oqood in Dubai, DARI in Abu Dhabi) und zahlen in Raten auf das Treuhandkonto des Projekts. Die Eigentumsurkunde folgt bei Fertigstellung.

Steuern und Gebühren beim Kauf

Es gibt keine Stempelsteuer und auf die meisten Wohnungen keine Mehrwertsteuer. Der große Posten ist die staatliche Registrierungsgebühr: 4 % in Dubai, 2 % in Abu Dhabi.

  • Übertragungsgebühr, Dubai: 4 % des Preises plus 580 AED Verwaltungsgebühr, an das DLD. Sie kann geteilt werden, doch nach Gepflogenheit zahlt der Käufer alles; prüfen Sie Ihre Form F.
  • Übertragungsgebühr, Abu Dhabi: 2 %, an ADREC über DARI. Vereinbaren Sie im Vertrag, wer sie zahlt.
  • Treuhänder, Dubai: 4.000–4.200 AED plus Mehrwertsteuer für das Büro, das die Übertragung abwickelt.
  • Maklerprovision: Etwa 2 % plus 5 % Mehrwertsteuer, beim Bestandskauf meist vom Käufer getragen und vom Plan oft keine.
  • Finanzierungskosten: In Dubai 0,25 % des Darlehens plus 290 AED für die Eintragung sowie Bewertungs- und Bankgebühren von bis zu 1 %.
  • Mehrwertsteuer: Bestandsverkäufe sind befreit, der Erstverkauf einer neuen Wohnung ist mit null besteuert: Auf Wohnungen fällt also keine an.

In unserem Rechenbeispiel für eine Immobilie von 2.000.000 AED, bar gekauft, belaufen sich die Nebenkosten zum Preis auf etwa 127.500 AED (6,4 %) bei einem Bestandskauf in Dubai, etwa 80.300 AED (4,0 %) bei einem Kauf vom Plan in Dubai und etwa 83.000 AED (4,2 %) in Abu Dhabi, unter der Annahme, dass der Käufer die volle Registrierungsgebühr zahlt. 2.000.000 AED entsprachen am 5. November 2026 etwa 405.000 £ oder 485.000 €. Ihr Anwalt oder Conveyancer bestätigt die Zahlen für Ihren eigenen Kauf.

Visa und Aufenthaltsmöglichkeiten

Der Kauf einer Immobilie gibt Ihnen für sich genommen kein Recht, in den VAE zu leben, doch Eigentum oberhalb bestimmter Werte kann Ihnen und Ihrer Familie ein langfristiges Visum eröffnen.

  • Besuch: Bürger des Vereinigten Königreichs und der EU können ohne vorab beantragtes Visum einreisen; die erlaubte Aufenthaltsdauer hängt von der Staatsangehörigkeit ab.
  • Golden Visa über Eigentum: Zehn Jahre, verlängerbar, für eine Immobilie im Wert von 2 Millionen AED oder mehr. Seit Februar 2026 können auch finanzierte und noch im Bau befindliche Objekte zählen. Es gilt für Ehepartner, Kinder und Eltern, ohne Mindestaufenthalt.
  • Investorenvisum für Eigentümer: Dubai bietet außerdem ein zweijähriges Aufenthaltsvisum für Eigentümer einer Immobilie im Wert von mindestens 750.000 AED.
  • Ruhestandsvisum: Fünf Jahre für Personen ab 55, über eine Immobilie im Wert von 1 Million AED, Ersparnisse von 1 Million AED oder ein Monatseinkommen von 20.000 AED, mit niedrigeren Schwellen in Dubai.
  • Visum für Fernarbeit: Ein Jahr, verlängerbar, für Personen, die im Ausland angestellt sind oder ein Unternehmen führen und mindestens 3.500 US-Dollar im Monat verdienen.
  • Weitere Wege: Arbeits-, Geschäfts- und Unternehmervisa. Die Staatsbürgerschaft wird nur sehr selten verliehen.

Eine Bescheinigung der steuerlichen Ansässigkeit in den VAE erhalten Sie nach 183 Tagen im Jahr, oder nach 90 Tagen, wenn Sie zudem eine VAE-Aufenthaltserlaubnis und dort einen ständigen Wohnsitz oder Arbeitsplatz haben. Ob Sie aus der Steuerpflicht Ihres Heimatlandes ausscheiden, ist eine andere Prüfung: Im Vereinigten Königreich entscheidet zum Beispiel der Statutory Residence Test. Visaregeln und Schwellen ändern sich; erkundigen Sie sich bei der ICP (icp.gov.ae) oder der GDRFA Dubai und holen Sie grenzüberschreitenden Rat ein, bevor Sie einen Antrag stellen.

Eine Immobilie besitzen: laufende Kosten und Steuern

In den VAE gibt es keine jährliche Grundsteuer und keine persönliche Steuer auf Mieteinnahmen. Zu beachten sind das Hausgeld und die Nebenkosten.

  • Hausgeld: An die Eigentümergemeinschaft für Instandhaltung, Sicherheit, Pools und Fitnessräume, oft 10–30 AED oder mehr je Quadratfuß und Jahr, in Luxustürmen mehr. Dubai veröffentlicht die genehmigten Sätze in seinem Service-Charge-Index.
  • Nebenkosten: Strom und Wasser von DEWA in Dubai oder von ADDC und AADC in Abu Dhabi, wobei die Klimaanlage die Rechnung bestimmt. Manche Gebäude berechnen die Fernkühlung (Chiller) gesondert.
  • Wohngebühr: Eine Gemeindegebühr, die über die Versorgerrechnung eingezogen wird: 5 % der Jahresmiete für Mieter in Dubai, während selbstnutzende Eigentümer eine Gebühr nach dem Wert der Immobilie zahlen.
  • Versicherung und Verwaltung: Hausrat- und Vermieterversicherung. Die Verwaltung einer Langzeitvermietung kostet in der Regel 5–10 % der Miete, Ferienhausbetreiber nehmen 15–25 % der Einnahmen.
  • Steuern in den VAE: Keine Einkommensteuer, keine Kapitalertragsteuer und keine Erbschaftsteuer für Privatpersonen. Unternehmen zahlen unter Umständen 9 % Körperschaftsteuer, und auf Gewerbeimmobilien und einige Dienstleistungen fallen 5 % Mehrwertsteuer an.
  • Steuern zu Hause: Ihr Heimatland kann Ihre Mieten und Gewinne aus den VAE besteuern: In Deutschland etwa gehören ausländische Mieteinkünfte in die Steuererklärung, je nach Doppelbesteuerungsabkommen.
  • Ein Testament machen: Registrieren Sie ein Testament in den VAE, zum Beispiel über den DIFC Wills Service oder das Abu Dhabi Judicial Department, damit Ihre Immobilie so vererbt wird, wie Sie es wollen.

Ihre Immobilie vermieten: die Regeln

Dubai hat eine tiefe Nachfrage von Mietern wie von Touristen, und ein klares, durchgesetztes Genehmigungssystem für Ferienvermietungen.

  • Zuerst die Genehmigung: In Dubai braucht jede Kurzzeitvermietung eine Ferienhausgenehmigung des Department of Economy and Tourism (DET), die auf jeder Anzeige erscheint. Abu Dhabi vergibt seine Lizenzen über DCT Abu Dhabi.
  • Gebühren der Genehmigung: Eine Registrierung von etwa 1.520 AED, dann eine Jahresgenehmigung ab 370 AED für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer plus 300 AED je weiteres Schlafzimmer.
  • Tourism Dirham: Erheben Sie von Ihren Gästen 10 AED (Standard) oder 15 AED (Deluxe) je belegtes Schlafzimmer und Nacht und führen Sie den Betrag monatlich an das DET ab.
  • Das Gebäude prüfen: Sie brauchen das NOC des Bauträgers oder der Eigentümergemeinschaft, und manche Türme beschränken die Kurzzeitvermietung.
  • Langzeitvermietung: Registrieren Sie jeden Mietvertrag, mit Ejari in Dubai oder Tawtheeq in Abu Dhabi. In Dubai begrenzt der amtliche Mietindex der RERA die Mieterhöhungen; Kautionen betragen meist 5 % unmöbliert oder 10 % möbliert, und die Miete wird oft in ein bis vier Schecks gezahlt.
  • Realistisch bleiben: Für das dritte Quartal 2026 wurden Bruttorenditen von etwa 5,5–7,7 % geschätzt, doch in mehreren beliebten Gegenden fielen die Mieten mit dem neuen Angebot binnen eines Jahres um 10–13 %. Rechnen Sie mit Ihren eigenen Zahlen, nach Hausgeld, Gebühren und Leerstand.

Rechtliches: die Zone, der Titel und das Treuhandkonto

Prüfen Sie die Zone, nicht nur die Broschüre

In den VAE entscheidet die Lage darüber, was Sie besitzen dürfen. Dubais Freehold-Gebiete und Abu Dhabis Investitionszonen werden von den Behörden festgelegt, und eine Immobilie außerhalb kann Ihnen nicht als Volleigentum gehören, was auch immer die Werbung sagt. Vergewissern Sie sich besonders in Abu Dhabi, dass die Einheit in einer Investitionszone liegt und der angebotene Titel ein Volleigentum ist und kein befristetes Musataha- oder Nießbrauchsrecht.

Prüfen Sie den Titel, bevor Sie zahlen

Der Volleigentumstitel ist staatlich registriert und lässt sich deshalb leicht prüfen. Kontrollieren Sie, bevor Sie irgendetwas zahlen, die Registrierung der Immobilie, ihren Eigentümer und etwaige Hypotheken über die amtlichen Kanäle, Dubai REST oder DARI, oder über Ihren Anwalt. Auf Al Reem und Al Maryah Island führt die ADGM das Register, nicht ADREC.

Vom Plan: nur auf das Treuhandkonto zahlen

  • Das Treuhandkonto: Zahlungen für Käufe vom Plan müssen auf ein behördlich überwachtes Treuhandkonto des Projekts fließen, niemals an den Bauträger oder einen Makler. Vergewissern Sie sich, dass das Projekt registriert ist, und lassen Sie sich die Nummer des Treuhandkontos geben, bevor Sie zahlen.
  • Die Registrierung: Ihr Kaufvertrag wird bei Oqood in Dubai oder DARI in Abu Dhabi registriert, und die Eigentumsurkunde folgt bei Fertigstellung.
  • Der Bauträger: Prüfen Sie die Liefertermine und die Bilanz des Bauträgers, besonders in den neueren Masterplänen, wo viele Verkaufsstarts vom Plan erfolgen.

Fragen Sie vor der Beauftragung eines Anwalts oder Conveyancers genau, welche Prüfungen das Honorar umfasst und wer Titel, Zone und Treuhandkonto verifiziert.

So finden Sie die richtige Immobilie in den VAE

Legen Sie Ihr Budget fest

Rechnen Sie mit den Nebenkosten zum Preis: etwa 4–6,5 % in Dubai, je nachdem, ob Sie vom Plan oder aus dem Bestand kaufen, und etwa 4 % in Abu Dhabi, wie oben dargestellt.

Entscheiden Sie dann, wie Sie bezahlen. Das Recht der VAE verlangt keinen Anwalt, und viele Käufer verlassen sich auf Makler und Conveyancer; zahlen Sie trotzdem für unabhängigen Rechtsrat, besonders bei Verträgen vom Plan, Vollmachten und allem, was eine Gesellschaft betrifft.

Die Zentralbank deckelt die Finanzierung: Ansässige Ausländer können bis zu 80 % des Werts für eine erste Immobilie bis 5 Millionen AED aufnehmen, 70 % darüber und 60 % für eine zweite; Käufe vom Plan sind für alle auf 50 % begrenzt. Nichtansässige erhalten bei weniger Banken Kredit, in der Regel 50–60 %.

Der Dirham ist mit 3,6725 an den US-Dollar gebunden. Wenn Sie in Euro verdienen, bewegen sich Ihre tatsächlichen Kosten mit dem Dollar.

  • Nutzen Sie einen regulierten Devisenspezialisten statt einer gewöhnlichen Banküberweisung.
  • Erwägen Sie ein Termingeschäft, um den Kurs für Anzahlung und Abschlusszahlung zu sichern.
  • Stimmen Sie beim Kauf vom Plan Ihre Überweisungen auf den Zahlungsplan ab.
  • Bewahren Sie Nachweise über die Herkunft jeder Überweisung auf: Die Geldwäschekontrollen der VAE sind streng.

Wählen Sie Ihre Lage

Gehen Sie davon aus, wie Sie die Immobilie nutzen werden, und vergleichen Sie dann mehrere Gegenden, bevor Sie Ihre Suche eingrenzen: Preise und Mietnachfrage unterscheiden sich stark zwischen den Communities, und ein erstklassiger Turm am Wasser und ein Viertel im mittleren Segment können nur eine kurze Autofahrt voneinander entfernt liegen.

Die Immobilie nach Ihren Bedürfnissen

  • Familien und Berufstätige, die umziehen: Dubai Hills Estate und Abu Dhabis Yas Island für Villen, Reihenhäuser und Schulen; Downtown und Business Bay für das Stadtleben.
  • Ferienhauskäufer: Dubai Marina, JBR und die Palm, dazu Saadiyat Island für Strände und Museen; prüfen Sie die Regeln des Gebäudes zur Kurzzeitvermietung.
  • Anleger für Ferienvermietung: Downtown, die Marina und JBR haben die Besucher, doch jede Kurzzeitvermietung braucht ihre Genehmigung und das Gebäude sein NOC.
  • Anleger für Langzeitvermietung: JVC und Al Reem Island bieten niedrigere Einstiegspreise und stabile Nachfrage; Al Raha Beach und Masdar City haben Langzeitmieter nahe dem Flughafen.

Holen Sie sich fachliche Hilfe

Ihr Makler muss lizenziert sein, von der RERA in Dubai oder von ADREC in Abu Dhabi, und jede Anzeige muss eine gültige Genehmigungsnummer tragen. Unabhängiger Rechtsrat ist das am besten angelegte Geld, auch wenn das Gesetz ihn nicht verlangt.

Auf MiMove zeigt jede Anzeige die Agentur dahinter, jede Agentur hat ihre eigene Seite mit allen ihren Angeboten, und die WhatsApp-, Telefon- und E-Mail-Buttons verbinden Sie direkt mit ihr. Richten Sie Suchalarme ein, um zu erfahren, wenn neue Immobilien zu Ihrer Suche passen.

Lassen Sie sich auch von einem qualifizierten Steuerberater beraten, besonders dazu, wie Ihr Heimatland Mieten und Gewinne aus den VAE behandelt und wann Sie steuerlich ansässig werden.

Zehn Fehler, die Sie vermeiden sollten

  • Die Maklerprüfung auslassen: Nutzen Sie RERA- oder ADREC-lizenzierte Makler und genehmigte Anzeigen.
  • Am Treuhandkonto vorbei zahlen: Geld für einen Kauf vom Plan geht nur auf das Treuhandkonto des Projekts.
  • Die 4 % vergessen: Die DLD-Gebühr in Dubai wird bar zusätzlich zum Preis bezahlt.
  • Mit 80 % Finanzierung rechnen: Nichtansässige erhalten 50–60 %, und Käufe vom Plan sind auf 50 % begrenzt.
  • An „garantierte Renditen“ glauben: Rechnen Sie mit realistischen Nettomieteinnahmen.
  • Ohne Genehmigung kurzzeitig vermieten: Registrieren Sie sich beim DET und erheben Sie den Tourism Dirham.
  • Die Zone nicht prüfen: In Abu Dhabi gibt es Volleigentum nur in den Investitionszonen.
  • Das Hausgeld ignorieren: Fragen Sie vor dem Kauf nach dem Hausgeld und etwaigen Chiller-Gebühren.
  • Die Steuer zu Hause vergessen: Keine Steuer in den VAE heißt nicht keine Steuer überhaupt.
  • Kein VAE-Testament machen: Registrieren Sie eines, damit Ihre Immobilie so vererbt wird, wie Sie es wollen.