Acheter un bien aux Émirats depuis l’étranger

Les Émirats arabes unis offrent à l’acheteur international ce que peu de pays proposent : la pleine propriété dans des zones désignées, aucun impôt sur le revenu des particuliers, du soleil toute l’année et des aéroports reliés à presque toute la planète. Dubaï est l’un des marchés immobiliers les plus liquides au monde, et Abu Dhabi ouvre toujours plus d’îles et de quartiers aux propriétaires étrangers.

Après une année 2025 record, le marché a aussi connu son premier vrai test depuis des années. Le conflit régional impliquant l’Iran a pesé sur la confiance à partir de mars 2026, les ventes à Dubaï ont été divisées par deux entre le dernier trimestre 2025 et le troisième trimestre 2026, et les loyers ont reculé dans plusieurs quartiers prisés. Ce guide fait le point sur la situation en novembre 2026.

Un point compte plus que tous les autres : Dubaï et Abu Dhabi sont deux marchés avec leurs propres règles, frais et registres. Avant toute chose, établissez dans quel émirat et dans quelle zone se trouve le bien, et ne traitez qu’avec des agents agréés.

Le guide couvre Dubaï et Abu Dhabi. Les cinq autres émirats ont leurs propres règles, et leurs marchés plus petits comportent plus de risques.

Le marché immobilier des Émirats en un coup d’œil

Le boom de Dubaï s’est refroidi en 2026. Selon le Dubai Land Department, les ventes ont atteint 94 milliards d’AED au troisième trimestre 2026, contre 187 milliards au dernier trimestre 2025, et Savills a mesuré le prix moyen des appartements à 1 817 AED le pied carré au troisième trimestre, soit 4,8 % de moins que le trimestre précédent. Les loyers des appartements à Dubai Marina, Business Bay et Jumeirah Village Circle étaient de 10 à 13 % inférieurs à ceux d’un an plus tôt.

Abu Dhabi a pris le chemin inverse. Son indice officiel des prix de la ville progressait de 17,3 % par an en août 2026, et la valeur de ses ventes a augmenté de 31 % au troisième trimestre.

L’offre est le point à surveiller. Environ 65 000 appartements et 12 500 villas devaient être livrés à Dubaï d’ici fin 2026, même si beaucoup glisseront sur 2027. Plus de logements, c’est plus de choix pour les acheteurs, et plus de concurrence pour trouver des locataires.

Ce qui a changé en 2025–26

Voici les changements qui comptent le plus pour les acheteurs, chacun tel qu’il se présentait en novembre 2026 :

  • Le conflit a refroidi le boom : La confiance a faibli à partir de mars 2026 avec la poursuite du conflit régional impliquant l’Iran. Les ventes trimestrielles de Dubaï ont été divisées par deux entre fin 2025 et le troisième trimestre 2026.
  • Des prix et des loyers en baisse : Le prix moyen des appartements à Dubaï a reculé de 4,8 % en un trimestre, et les loyers ont baissé de 10 à 13 % en un an à Dubai Marina, Business Bay et JVC.
  • Une nouvelle règle pour le Golden Visa : Depuis février 2026, un bien d’une valeur d’au moins 2 millions d’AED est retenu pour sa valeur et non pour le montant déjà payé : les biens hypothéqués et sur plan peuvent donc compter.
  • Abu Dhabi s’ouvre : Huit nouvelles zones d’investissement ont été approuvées pour les acheteurs étrangers au premier semestre 2026, portant le total à 50.
  • Une vague d’offre nouvelle : Des dizaines de milliers de logements devaient être livrés à Dubaï en 2026, dont beaucoup arriveront sans doute en 2027.
  • Un répit pour les propriétaires de locations de vacances : Le plan de soutien de 1,5 milliard d’AED de Dubaï, en mai 2026, comprenait une exonération temporaire des frais de permis de location de vacances. Vérifiez ce qui s’applique encore au moment de votre enregistrement.
  • Le sur-plan domine toujours : Environ 70 % des ventes résidentielles de Dubaï au troisième trimestre 2026 étaient sur plan, mais les biens achevés ont gagné du terrain, les acheteurs préférant un logement qu’ils peuvent voir et louer tout de suite.

La plupart des acheteurs internationaux choisissent entre les quartiers du front de mer et du centre de Dubaï et les îles d’Abu Dhabi. Les prix varient fortement d’une communauté à l’autre, et même d’un immeuble à l’autre : utilisez les chiffres ci-dessous pour comparer des zones, pas pour estimer un bien. Ce sont des moyennes et des médianes du troisième trimestre 2026 d’Espace, Property Monitor, fäm Properties et de données issues de DARI ; 1 000 000 d’AED valait environ 202 000 £ ou 242 000 € au cours du marché le 5 novembre 2026.

  • Downtown Dubaï : Le Burj Khalifa et le Dubai Mall, l’habitat vertical haut de gamme ; un appartement d’une ou deux chambres se situe autour de 1,8 à 3,5 millions d’AED.
  • Dubai Marina et JBR : Des tours sur le front de mer, la plage et une forte demande locative ; un appartement moyen d’environ 2,4 millions d’AED, soit près de 2 150 AED le pied carré.
  • Business Bay : Bureaux et appartements le long du canal, à côté de Downtown ; un appartement moyen d’environ 1,8 million d’AED.
  • Jumeirah Village Circle : Des appartements de milieu de gamme et la communauté la plus active de Dubaï ; un appartement moyen d’environ 1,0 million d’AED, soit près de 1 480 AED le pied carré.
  • Dubai Hills Estate : Des villas familiales autour d’un golf, d’un parc et d’un centre commercial ; environ 2 340 AED le pied carré.
  • Île de Saadiyat, Abu Dhabi : Plages, musées et luxe de faible hauteur ; environ 2 700 AED le pied carré.
  • Île d’Al Reem, Abu Dhabi : Des tours d’appartements centrales et le plus grand marché de la revente d’Abu Dhabi ; environ 1 500 AED le pied carré.

Dubaï, quartier par quartier

Dubaï est le pôle commercial des Émirats et l’une des villes les plus internationales qui soient, avec environ 4,8 millions d’habitants. C’est aussi le marché immobilier le plus liquide du Golfe : près de 37 700 transactions ont été conclues au seul troisième trimestre 2026, et les rendements locatifs bruts étaient estimés à environ 5,5–7,7 % avant charges. Le front de mer attire les acheteurs de résidences de vacances, Downtown et Business Bay conviennent à la vie citadine, et les communautés de villas aux familles.

  • Downtown et Business Bay : Autour du Burj Khalifa et du Dubai Mall, avec Business Bay le long du canal, juste à côté. Des appartements de prestige, une forte demande en location courte durée et un prix premium.
  • Dubai Marina et JBR : Des tours sur l’eau, la plage et une promenade où tout se fait à pied, et l’un des marchés locatifs les plus actifs de la ville, même si les loyers se sont détendus en 2026.
  • Palm Jumeirah : L’île artificielle de villas, d’appartements et d’hôtels en bord de plage, tout en haut du marché et destinée aux grandes fortunes.
  • Dubai Hills Estate : Une communauté planifiée de villas et d’appartements autour d’un golf et d’un parc, très prisée des familles.
  • Jumeirah Village Circle : Des appartements et maisons de ville de milieu de gamme, et la communauté de Dubaï qui enregistre le plus de ventes. Les prix d’entrée sont plus bas ; examinez chaque immeuble de près.
  • Creek Harbour et MBR City : Des plans d’aménagement plus récents, proches de Downtown, avec de nombreux lancements sur plan. Vérifiez les dates de livraison et le parcours du promoteur avant de vous engager.

Abu Dhabi et au-delà, zone par zone

Abu Dhabi est la capitale et le plus grand des émirats. Son marché immobilier est plus petit que celui de Dubaï, mais il a été l’un des plus performants de la région en 2026, et ses frais d’enregistrement sont deux fois moindres que ceux de Dubaï. Les étrangers achètent en pleine propriété dans les zones d’investissement : Saadiyat pour les plages et les musées, Yas pour les parcs d’attractions et la vie de famille, Al Reem pour les appartements en ville.

  • Île de Saadiyat : Des plages, le Louvre Abu Dhabi et le nouveau quartier culturel, avec des villas et des appartements de luxe de faible hauteur, au sommet des prix de la ville.
  • Île de Yas : Ferrari World, Yas Waterworld et le circuit de Formule 1, avec des villas et maisons de ville familiales et de nombreux projets sur plan.
  • Île d’Al Reem : Des tours d’appartements proches du centre et le plus grand marché de la revente de la ville. Les mutations à Al Reem et Al Maryah passent par le registre de l’ADGM, pas par l’ADREC.
  • Al Raha Beach et Masdar City : Des appartements au bord de l’eau près de l’aéroport, et une ville bas carbone à la demande locative de longue durée stable.
  • Au-delà des deux villes : L’île d’Al Marjan, à Ras Al Khaimah, attire les acheteurs dans l’attente de son complexe touristique intégré. Les petits marchés comportent plus de risques : examinez de près le promoteur et la demande à la revente.

Investir dans l’immobilier aux Émirats

Dubaï bénéficie d’une demande profonde, des locataires comme des touristes, et les rendements bruts étaient estimés à 5,5–7,7 % au troisième trimestre 2026, avant charges. Abu Dhabi offre des frais plus bas et un marché qui montait encore en 2026.

Dans les zones désignées, la propriété est pleine et entière, mais les règles diffèrent d’un émirat à l’autre et même d’une île à l’autre : la section suivante explique ce qu’un étranger peut posséder et où.

Traitez les prévisions de revenus avec prudence. Les loyers ont reculé de 10 à 13 % en un an dans plusieurs quartiers prisés avec l’arrivée de l’offre nouvelle : faites vos calculs avec vos propres chiffres, après charges de copropriété, frais et périodes de vacance, et méfiez-vous de tout « rendement locatif garanti » proposé par un promoteur : demandez qui le paie, avec quoi, et ce qui se passe s’il cesse de le faire.

Ce que l’acheteur étranger doit savoir

Ce qu’un étranger peut légalement posséder

Les étrangers peuvent posséder un bien en pleine propriété dans les zones désignées des deux villes, et il n’est pas nécessaire de vivre aux Émirats pour acheter : un passeport suffit. Ce que vous pouvez posséder dépend de l’émirat et de la zone.

  • Dubaï, pleine propriété : Dans les zones de pleine propriété désignées, dont Downtown, la Marina, la Palm, Business Bay, Dubai Hills et JVC. Ailleurs, la propriété est surtout réservée aux ressortissants des Émirats et du Golfe, avec des baux longs allant jusqu’à 99 ans dans certaines zones.
  • Abu Dhabi, pleine propriété : Dans les 50 zones d’investissement, dont Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Raha et Masdar. En dehors, un étranger peut détenir des droits de musataha ou d’usufruit pour une durée déterminée, pas la pleine propriété.
  • Les régulateurs : Le Dubai Land Department (DLD) et la RERA à Dubaï ; l’ADREC sur la plateforme DARI à Abu Dhabi, avec le registre de l’ADGM pour Al Reem et Al Maryah.
  • Acheter par une société : À Dubaï, une société étrangère achète généralement par l’intermédiaire d’une société de zone franche agréée ; à Abu Dhabi, c’est possible dans les zones d’investissement, avec des règles qui varient selon la zone.

Le mot « freehold » dans une brochure ne signifie pas toujours la pleine propriété pour vous. À Abu Dhabi surtout, confirmez que le bien se trouve dans une zone d’investissement et que le titre proposé est bien une pleine propriété avant de signer quoi que ce soit.

Le processus d’achat, étape par étape

Une revente à Dubaï peut se conclure en 30 jours. Le processus est rapide et numérique, et c’est précisément pour cela que les vérifications avant signature comptent autant.

  • Faites appel à des professionnels agréés : Ne traitez qu’avec un agent agréé par la RERA à Dubaï ou l’ADREC à Abu Dhabi, et vérifiez que l’annonce porte un numéro de permis valide. Prenez un conseil juridique indépendant : un conveyancer est courant, un avocat est plus sage pour un achat important ou complexe.
  • Signez le contrat de vente : À Dubaï, c’est le Form F de la RERA, le protocole d’accord, qui fixe le prix, le calendrier et qui paie quels frais. Un acompte de 10 % est d’usage, généralement conservé par l’agent ou le trustee jusqu’à la mutation.
  • Obtenez le NOC du promoteur : Le vendeur demande au promoteur un certificat de non-objection confirmant que les charges de copropriété sont réglées. Ses frais sont en général à la charge du vendeur.
  • Mettez en place le crédit éventuel : La banque évalue le bien et émet son offre définitive. Si le vendeur a un crédit en cours, il est soldé au moment de la mutation.
  • Transférez le titre : Acheteur et vendeur, ou leurs mandataires, se retrouvent dans un bureau de Registration Trustee à Dubaï ou concluent via DARI à Abu Dhabi. Vous payez le solde et les frais, et le nouveau titre de propriété est émis à votre nom.
  • Acheter sur plan : Vous signez un contrat de vente avec le promoteur, vous l’enregistrez (Oqood à Dubaï, DARI à Abu Dhabi) et vous payez par étapes sur le compte séquestre du projet. Le titre suit à la livraison.

Impôts et frais à l’achat

Il n’y a ni droit de timbre ni TVA sur la plupart des logements. Le gros poste est le droit d’enregistrement officiel : 4 % à Dubaï, 2 % à Abu Dhabi.

  • Frais de mutation, Dubaï : 4 % du prix plus 580 AED de frais administratifs, versés au DLD. Ils peuvent être partagés, mais l’usage veut que l’acheteur les paie en totalité : vérifiez votre Form F.
  • Frais de mutation, Abu Dhabi : 2 %, versés à l’ADREC via DARI. Convenez dans le contrat de qui les paie.
  • Trustee, Dubaï : 4 000 à 4 200 AED plus TVA pour le bureau qui traite la mutation.
  • Commission d’agence : Environ 2 % plus 5 % de TVA, généralement à la charge de l’acheteur sur une revente, et souvent nulle sur plan.
  • Frais de crédit : À Dubaï, 0,25 % du prêt plus 290 AED pour son enregistrement, et des frais d’évaluation et de banque jusqu’à 1 %.
  • TVA : Les reventes en sont exonérées et la première vente d’un logement neuf est au taux zéro : il n’y en a donc pas sur les logements.

Dans notre exemple chiffré d’un bien de 2 000 000 d’AED acheté au comptant, les frais indicatifs en plus du prix s’élèvent à environ 127 500 AED (6,4 %) pour une revente à Dubaï, environ 80 300 AED (4,0 %) pour un achat sur plan à Dubaï et environ 83 000 AED (4,2 %) à Abu Dhabi, en supposant que l’acheteur paie l’intégralité du droit d’enregistrement. 2 000 000 d’AED valaient environ 405 000 £ ou 485 000 € le 5 novembre 2026. Votre avocat ou votre conveyancer confirmera les chiffres pour votre propre achat.

Visas et options de résidence

Acheter un bien ne donne pas en soi le droit de vivre aux Émirats, mais un bien au-dessus de certains seuils peut ouvrir un visa de longue durée pour vous et votre famille.

  • En visite : Les citoyens britanniques et de l’UE peuvent venir sans visa préalable ; la durée de séjour autorisée dépend de votre nationalité.
  • Golden Visa par l’immobilier : Dix ans, renouvelable, pour un bien d’une valeur d’au moins 2 millions d’AED. Depuis février 2026, les biens hypothéqués et sur plan peuvent être retenus. Il couvre le conjoint, les enfants et les parents, sans séjour minimum.
  • Visa d’investisseur immobilier : Dubaï propose aussi un visa de résidence de deux ans aux propriétaires d’un bien d’au moins 750 000 AED.
  • Visa de retraite : Cinq ans pour les personnes de 55 ans et plus, via un bien de 1 million d’AED, une épargne de 1 million d’AED ou un revenu mensuel de 20 000 AED, avec des seuils plus bas à Dubaï.
  • Visa de travail à distance : Un an, renouvelable, pour les personnes salariées ou dirigeant une entreprise à l’étranger et gagnant au moins 3 500 dollars par mois.
  • Autres voies : Visas d’emploi, d’affaires et d’entrepreneur. La citoyenneté n’est accordée que très rarement.

Vous pouvez obtenir un certificat de résidence fiscale aux Émirats après 183 jours dans l’année, ou après 90 jours si vous détenez aussi une résidence aux Émirats et y avez un domicile permanent ou un emploi. Sortir du filet fiscal de votre pays d’origine est un test distinct : au Royaume-Uni, par exemple, c’est le Statutory Residence Test qui décide. Les règles et les seuils des visas changent : vérifiez auprès de l’ICP (icp.gov.ae) ou de la GDRFA de Dubaï et prenez un conseil transfrontalier avant de déposer une demande.

Posséder un bien : charges courantes et impôts

Il n’y a ni taxe foncière annuelle ni impôt personnel sur les loyers aux Émirats. Les postes à surveiller sont les charges de copropriété et les services.

  • Charges de copropriété : Versées à l’association des propriétaires pour l’entretien, la sécurité, les piscines et les salles de sport, souvent 10 à 30 AED ou plus par pied carré et par an, davantage dans les tours de luxe. Dubaï publie les tarifs approuvés dans son indice des charges.
  • Services : Électricité et eau de DEWA à Dubaï ou d’ADDC et AADC à Abu Dhabi, la climatisation faisant grimper la facture. Certains immeubles facturent à part le refroidissement urbain (chiller).
  • Taxe d’habitation : Une taxe municipale prélevée sur la facture de services : 5 % du loyer annuel pour les locataires à Dubaï, tandis que les propriétaires occupants paient une taxe fondée sur la valeur du bien.
  • Assurance et gestion : Assurance du contenu et du propriétaire bailleur. La gestion d’une location longue durée coûte généralement 5 à 10 % du loyer, celle d’une location de vacances 15 à 25 % des recettes.
  • Impôts aux Émirats : Aucun impôt sur le revenu, sur les plus-values ni sur les successions pour les particuliers. Les sociétés peuvent être soumises à l’impôt sur les sociétés de 9 %, et la TVA de 5 % s’applique à l’immobilier commercial et à certains services.
  • Impôts dans votre pays : Votre pays peut imposer vos loyers et vos plus-values aux Émirats : les résidents britanniques, par exemple, déclarent au HMRC leurs revenus locatifs et plus-values de source étrangère.
  • Faites un testament : Enregistrez un testament aux Émirats, par exemple auprès du DIFC Wills Service ou du département judiciaire d’Abu Dhabi, pour que votre bien soit transmis comme vous le souhaitez.

Louer votre bien : les règles

Dubaï bénéficie d’une demande profonde, des locataires comme des touristes, et d’un système de permis clair et contrôlé pour les locations de vacances.

  • Obtenez d’abord un permis : À Dubaï, toute location courte durée exige un permis de location de vacances du Department of Economy and Tourism (DET), affiché sur chaque annonce. Abu Dhabi délivre ses licences via DCT Abu Dhabi.
  • Frais de permis : Un enregistrement d’environ 1 520 AED, puis un permis annuel à partir de 370 AED pour un logement d’une chambre, plus 300 AED par chambre supplémentaire.
  • Tourism Dirham : Percevez auprès de vos hôtes 10 AED (standard) ou 15 AED (deluxe) par chambre occupée et par nuit, et reversez-les chaque mois au DET.
  • Vérifiez l’immeuble : Il vous faut le NOC du promoteur ou de l’association des propriétaires, et certaines tours restreignent la location courte durée.
  • Location longue durée : Enregistrez chaque bail, avec Ejari à Dubaï ou Tawtheeq à Abu Dhabi. À Dubaï, les hausses de loyer sont plafonnées par l’indice locatif officiel de la RERA ; les dépôts de garantie sont généralement de 5 % non meublé ou 10 % meublé, et le loyer se paie souvent en un à quatre chèques.
  • Soyez réaliste sur les revenus : Des rendements bruts d’environ 5,5–7,7 % étaient estimés pour le troisième trimestre 2026, mais les loyers ont reculé de 10 à 13 % en un an dans plusieurs zones prisées avec l’arrivée de l’offre nouvelle. Faites vos calculs avec vos propres chiffres, après charges, frais et périodes de vacance.

Aspects juridiques : la zone, le titre et le compte séquestre

Vérifiez la zone, pas seulement la brochure

Aux Émirats, ce que vous pouvez posséder dépend de l’emplacement du bien. Les zones de pleine propriété de Dubaï et les zones d’investissement d’Abu Dhabi sont définies par les autorités, et un bien situé en dehors ne peut pas vous appartenir en pleine propriété, quoi qu’en dise la publicité. À Abu Dhabi surtout, confirmez que le bien est dans une zone d’investissement et que le titre proposé est une pleine propriété, et non un droit de musataha ou d’usufruit à durée déterminée.

Vérifiez le titre avant de payer

Le titre de pleine propriété est inscrit auprès des autorités, ce qui le rend facile à vérifier. Avant de verser quoi que ce soit, contrôlez l’enregistrement du bien, son propriétaire et toute hypothèque par les canaux officiels, Dubai REST ou DARI, ou par votre avocat. Sur les îles d’Al Reem et d’Al Maryah, le registre est celui de l’ADGM, pas de l’ADREC.

Sur plan : ne payez que sur le compte séquestre

  • Le compte séquestre : Les paiements sur plan doivent aller sur un compte séquestre du projet, contrôlé par les autorités, jamais au promoteur ni à un agent. Confirmez que le projet est enregistré et demandez le numéro de son compte séquestre avant de payer.
  • L’enregistrement : Votre contrat de vente est enregistré auprès d’Oqood à Dubaï ou de DARI à Abu Dhabi, et le titre suit à la livraison.
  • Le promoteur : Vérifiez les dates de livraison et le parcours du promoteur, en particulier dans les plans d’aménagement récents où de nombreux lancements sont sur plan.

Avant de mandater un avocat ou un conveyancer, demandez exactement quelles vérifications couvrent ses honoraires et qui contrôlera le titre, la zone et le compte séquestre.

Comment trouver le bon bien aux Émirats

Fixez votre budget

Prévoyez les frais en plus du prix : environ 4 à 6,5 % à Dubaï selon que vous achetez sur plan ou une revente, et environ 4 % à Abu Dhabi, comme expliqué plus haut.

Décidez ensuite comment vous paierez. La loi des Émirats n’impose pas d’avocat et beaucoup d’acheteurs s’en remettent à l’agent et à un conveyancer, mais payez quand même un conseil juridique indépendant, surtout pour les contrats sur plan, les procurations et tout ce qui implique une société.

Les crédits sont plafonnés par la Banque centrale : un expatrié résident peut emprunter jusqu’à 80 % de la valeur pour une première résidence jusqu’à 5 millions d’AED, 70 % au-delà et 60 % pour une résidence secondaire ; le sur-plan est plafonné à 50 % pour tous. Les non-résidents peuvent emprunter auprès de moins de banques, généralement 50 à 60 %.

Le dirham est arrimé au dollar américain à 3,6725 : si vous gagnez en livres ou en euros, votre coût réel évolue avec le dollar.

  • Passez par un spécialiste des changes agréé plutôt que par un virement bancaire classique.
  • Envisagez un contrat à terme pour figer le taux de votre acompte et de votre paiement final.
  • Sur plan, calez vos virements sur l’échéancier de paiement.
  • Conservez la preuve de l’origine de chaque virement : les contrôles anti-blanchiment des Émirats sont stricts.

Choisissez votre emplacement

Partez de l’usage que vous ferez du bien, puis comparez plusieurs zones avant de resserrer votre recherche : les prix et la demande locative varient fortement d’une communauté à l’autre, et une tour de prestige en front de mer et un quartier de milieu de gamme peuvent n’être qu’à quelques minutes en voiture.

Adaptez le bien à vos besoins

  • Familles et professionnels en mobilité : Dubai Hills Estate et l’île de Yas à Abu Dhabi pour les villas, les maisons de ville et les écoles ; Downtown et Business Bay pour la vie citadine.
  • Acheteurs d’une résidence de vacances : Dubai Marina, JBR et la Palm, et l’île de Saadiyat pour les plages et les musées ; vérifiez le règlement de l’immeuble sur la location courte durée.
  • Investisseurs en location de vacances : Downtown, la Marina et JBR ont les visiteurs, mais chaque location courte durée a besoin de son permis, et l’immeuble de son NOC.
  • Investisseurs en location longue durée : JVC et l’île d’Al Reem offrent des prix d’entrée plus bas et une demande stable ; Al Raha Beach et Masdar City ont des locataires de longue durée près de l’aéroport.

Faites-vous accompagner

Votre agent doit être agréé, par la RERA à Dubaï ou l’ADREC à Abu Dhabi, et chaque annonce doit porter un numéro de permis valide. Un conseil juridique indépendant est le meilleur argent que vous dépenserez, même si la loi ne l’exige pas.

Sur MiMove, chaque annonce indique l’agence qui la propose, chaque agence a sa propre page avec toutes ses annonces, et les boutons WhatsApp, téléphone ou e-mail vous mettent directement en relation avec elle. Créez des alertes pour être prévenu dès qu’un bien correspond à votre recherche.

Prenez aussi l’avis d’un conseiller fiscal qualifié, en particulier sur la façon dont votre pays traite les loyers et plus-values aux Émirats et sur le moment où vous devenez résident fiscal.

Dix erreurs à éviter

  • Sauter la vérification de l’agent : Passez par des agents agréés RERA ou ADREC et des annonces autorisées.
  • Payer hors du compte séquestre : L’argent d’un achat sur plan ne va que sur le compte séquestre du projet.
  • Oublier les 4 % : Les frais du DLD à Dubaï se paient comptant, en plus du prix.
  • Compter sur un crédit à 80 % : Les non-résidents obtiennent 50 à 60 %, et le sur-plan est plafonné à 50 %.
  • Croire aux « rendements garantis » : Faites vos calculs sur un revenu locatif net et réaliste.
  • Louer en courte durée sans permis : Enregistrez-vous auprès du DET et percevez le Tourism Dirham.
  • Ne pas vérifier la zone : À Abu Dhabi, la pleine propriété ne s’applique que dans les zones d’investissement.
  • Ignorer les charges de copropriété : Demandez les charges et tout frais de chiller avant d’acheter.
  • Oublier l’impôt chez vous : Pas d’impôt aux Émirats ne veut pas dire pas d’impôt du tout.
  • Ne pas faire de testament aux Émirats : Enregistrez-en un pour que votre bien soit transmis comme vous le souhaitez.